一,、制定的背景

根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,，在房屋征收過(guò)程中,，應(yīng)該依據(jù)本縣的物價(jià)水平,，每2年制定相關(guān)的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn),。因2021年制定的被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)已到期,，為規(guī)范我縣房屋征收工作,，確保被征收人合法權(quán)益,，根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定,，需廢止《蒼南縣2021年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》,，制定新的被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)。

二,、出臺(tái)目的

為加快我縣城市化進(jìn)程,，規(guī)范房屋征收工作，確保被征收人權(quán)益,，我中心充分調(diào)研蒼南縣域范圍內(nèi)市場(chǎng)情況,，經(jīng)評(píng)估、公示,、意見(jiàn)征求等程序,，修訂形成了《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》，為我縣房屋征收與補(bǔ)償提供重要政策支持,。

三,、主要內(nèi)容

房屋征收涉及的主要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下八個(gè)部分：

（一）被征收房屋的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。主要是指被征收房屋的殘值，涉及5種結(jié)構(gòu)房屋,，12個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),。

（二）房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)。原被征收房屋殘值評(píng)估的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn),。

（三）新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價(jià),。主要是指新建的高層一類(lèi)（54-100米）、二類(lèi)（27-54米）以及多層建筑除土地,、稅收等以外的公建價(jià)格,，為安置中的等價(jià),、等面積實(shí)物安置提供參考依據(jù),。

（四）臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi),。是房屋征收工作中雙方關(guān)注的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn),，涉及被征收人的切身利益，同時(shí)也關(guān)系到實(shí)施單位的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和工作延續(xù)性,。

（五）房屋朝向差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn),。該標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值以及新建安置房?jī)r(jià)值的評(píng)估提供參考依據(jù)。

（六）房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn),。該標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值以及新建安置房?jī)r(jià)值的評(píng)估提供參考依據(jù),。

（七）房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。主要為被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償評(píng)估提供依據(jù),。

（八）房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià),。為被征收的房屋以外的附屬物的評(píng)估提供依據(jù)。

四,、標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展趨勢(shì)

根據(jù)本縣的物價(jià)水平,，各種標(biāo)準(zhǔn)與前2年相比，有所提高,，被征收房屋的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn),、新建安置住宅用房成本優(yōu)惠價(jià)也相應(yīng)給予提高。臨時(shí)過(guò)渡費(fèi),、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)各鄉(xiāng)鎮(zhèn),、縣財(cái)政局、縣資規(guī)局,、縣住建局,、縣司法局等相關(guān)科室討論，遵循延續(xù)性,，保持不變,。

五,、適用范圍

《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》文件出臺(tái)的各種標(biāo)準(zhǔn)主要適用于蒼南縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償。根據(jù)《蒼南縣人民政府關(guān)于規(guī)范全縣征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償工作的實(shí)施意見(jiàn)》（蒼政發(fā)〔2014〕71號(hào)）《蒼南縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（蒼政發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件規(guī)定,，征收我縣集體土地涉及房屋安置補(bǔ)償?shù)囊部梢詤⒄請(qǐng)?zhí)行,。

六、生效時(shí)間及有效期限

根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,，該類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)每2年制定發(fā)布一次,。為此，《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn),，自發(fā)布之日起30日之后生效,，有效期為2年。

七,、重要舉措

（一）召開(kāi)會(huì)議與初步制定,。2023年12月10日，縣房屋征收中心召開(kāi)會(huì)議,，討論并決定重新制定《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》,。會(huì)后，聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司對(duì)各類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估,，并對(duì)比鹿城區(qū),、平陽(yáng)縣、龍港市等市縣的標(biāo)準(zhǔn),，形成初步方案,。

（二）多方研討與修改完善。召集縣財(cái)政局,、縣資規(guī)局,、縣住建局、縣審計(jì)局,、靈溪鎮(zhèn)等單位對(duì)初步方案進(jìn)行研討,，并根據(jù)反饋意見(jiàn)進(jìn)行修改完善。修改完善后的方案上報(bào)給縣府辦進(jìn)行進(jìn)一步審核,。

（三）組織研討會(huì)達(dá)成一致意見(jiàn),。2024年3月7日，縣府辦組織多個(gè)單位（包括縣司法局,、縣財(cái)政局,、縣資規(guī)局等）召開(kāi)研討會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行深入討論,，并最終達(dá)成一致意見(jiàn),。

（四）公開(kāi)征求意見(jiàn)。2024年3月12日至2024年3月25日，縣房屋征收中心通過(guò)蒼南縣政務(wù)辦公平臺(tái)OA系統(tǒng)以及溫州市蒼南縣門(mén)戶(hù)網(wǎng)站,，公開(kāi)征求《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）》的意見(jiàn),。期間，縣財(cái)政局等單位提供了反饋意見(jiàn)和建議,，縣房屋征收中心與相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了對(duì)接并匯報(bào)給縣府辦,，根據(jù)實(shí)際情況采納了部分建議。

八,、解讀機(jī)關(guān)

蒼南縣房屋征收管理服務(wù)中心

解讀人:肖日笑  聯(lián)系方式：0577-68872663