一、制定的背景

根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，在房屋征收過程中，應(yīng)該依據(jù)本縣的物價(jià)水平，每2年制定相關(guān)的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。因2021年制定的被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)已到期，為規(guī)范我縣房屋征收工作，確保被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，需廢止《蒼南縣2021年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》，制定新的被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)。

二、出臺(tái)目的

為加快我縣城市化進(jìn)程，規(guī)范房屋征收工作，確保被征收人權(quán)益，我中心充分調(diào)研蒼南縣域范圍內(nèi)市場(chǎng)情況，經(jīng)評(píng)估、公示、意見征求等程序，修訂形成了《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》，為我縣房屋征收與補(bǔ)償提供重要政策支持。

三、主要內(nèi)容

房屋征收涉及的主要補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括以下八個(gè)部分：

（一）被征收房屋的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。主要是指被征收房屋的殘值，涉及5種結(jié)構(gòu)房屋，12個(gè)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

（二）房屋成新率參考標(biāo)準(zhǔn)。原被征收房屋殘值評(píng)估的一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)。

（三）新建安置住宅用房重置基準(zhǔn)價(jià)。主要是指新建的高層一類（54-100米）、二類（27-54米）以及多層建筑除土地、稅收等以外的公建價(jià)格，為安置中的等價(jià)、等面積實(shí)物安置提供參考依據(jù)。

（四）臨時(shí)安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)。是房屋征收工作中雙方關(guān)注的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，涉及被征收人的切身利益，同時(shí)也關(guān)系到實(shí)施單位的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和工作延續(xù)性。

（五）房屋朝向差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值以及新建安置房?jī)r(jià)值的評(píng)估提供參考依據(jù)。

（六）房屋層次差價(jià)率參考標(biāo)準(zhǔn)。該標(biāo)準(zhǔn)為被征收房屋價(jià)值以及新建安置房?jī)r(jià)值的評(píng)估提供參考依據(jù)。

（七）房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。主要為被征收房屋的室內(nèi)裝飾裝修的補(bǔ)償評(píng)估提供依據(jù)。

（八）房屋附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)。為被征收的房屋以外的附屬物的評(píng)估提供依據(jù)。

四、標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展趨勢(shì)

根據(jù)本縣的物價(jià)水平，各種標(biāo)準(zhǔn)與前2年相比，有所提高，被征收房屋的重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、新建安置住宅用房成本優(yōu)惠價(jià)也相應(yīng)給予提高。臨時(shí)過渡費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣財(cái)政局、縣資規(guī)局、縣住建局、縣司法局等相關(guān)科室討論，遵循延續(xù)性，保持不變。

五、適用范圍

《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》文件出臺(tái)的各種標(biāo)準(zhǔn)主要適用于蒼南縣國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償。根據(jù)《蒼南縣人民政府關(guān)于規(guī)范全縣征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償工作的實(shí)施意見》（蒼政發(fā)〔2014〕71號(hào)）《蒼南縣征收農(nóng)民集體所有土地管理辦法》（蒼政發(fā)〔2021〕13號(hào)）文件規(guī)定，征收我縣集體土地涉及房屋安置補(bǔ)償?shù)囊部梢詤⒄請(qǐng)?zhí)行。

六、生效時(shí)間及有效期限

根據(jù)《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，該類標(biāo)準(zhǔn)每2年制定發(fā)布一次。為此，《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的各類標(biāo)準(zhǔn)，自發(fā)布之日起30日之后生效，有效期為2年。

七、重要舉措

（一）召開會(huì)議與初步制定。2023年12月10日，縣房屋征收中心召開會(huì)議，討論并決定重新制定《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》。會(huì)后，聘請(qǐng)第三方評(píng)估公司對(duì)各類標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并對(duì)比鹿城區(qū)、平陽(yáng)縣、龍港市等市縣的標(biāo)準(zhǔn)，形成初步方案。

（二）多方研討與修改完善。召集縣財(cái)政局、縣資規(guī)局、縣住建局、縣審計(jì)局、靈溪鎮(zhèn)等單位對(duì)初步方案進(jìn)行研討，并根據(jù)反饋意見進(jìn)行修改完善。修改完善后的方案上報(bào)給縣府辦進(jìn)行進(jìn)一步審核。

（三）組織研討會(huì)達(dá)成一致意見。2024年3月7日，縣府辦組織多個(gè)單位（包括縣司法局、縣財(cái)政局、縣資規(guī)局等）召開研討會(huì)，對(duì)方案進(jìn)行深入討論，并最終達(dá)成一致意見。

（四）公開征求意見。2024年3月12日至2024年3月25日，縣房屋征收中心通過蒼南縣政務(wù)辦公平臺(tái)OA系統(tǒng)以及溫州市蒼南縣門戶網(wǎng)站，公開征求《蒼南縣2024年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)（征求意見稿）》的意見。期間，縣財(cái)政局等單位提供了反饋意見和建議，縣房屋征收中心與相關(guān)部門進(jìn)行了對(duì)接并匯報(bào)給縣府辦，根據(jù)實(shí)際情況采納了部分建議。

八、解讀機(jī)關(guān)

蒼南縣房屋征收管理服務(wù)中心

解讀人:肖日笑  聯(lián)系方式：0577-68872663