因公共利益建設(shè)需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，本機(jī)關(guān)決定對(duì)金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目范圍內(nèi)國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收。現(xiàn)就房屋征收有關(guān)事項(xiàng)決定如下：

一、建設(shè)項(xiàng)目名稱

金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目。

二、征收范圍

金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目征收范圍紅線圖紅線內(nèi)國(guó)有土地上房屋。具體為：金鄉(xiāng)鎮(zhèn)二環(huán)路第三工業(yè)園區(qū):1幢1-12號(hào)、2幢1-12號(hào)、3幢1-3號(hào)、3幢4號(hào)（C幢4號(hào)）、3幢5-12號(hào)、4幢1-12號(hào)、5幢1-12號(hào)、6幢1-12號(hào)、7幢1-6號(hào)、7幢7號(hào)（H幢7號(hào)）、7幢8-12號(hào)。金鄉(xiāng)鎮(zhèn)第三工業(yè)園區(qū)二環(huán)路1號(hào)。

上述房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

三、簽訂補(bǔ)償協(xié)議期限

自房屋征收決定公告之日起3個(gè)月內(nèi)（2022年12月20日至2023年3月20日）。但本決定作出之前，本地塊被征收人已經(jīng)同實(shí)施單位簽訂協(xié)議的，協(xié)議有效。

四、房屋征收部門和房屋征收實(shí)施單位

（一）房屋征收部門：蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

（二）房屋征收實(shí)施單位：金鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

五、房屋征收補(bǔ)償依據(jù)

《金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》

六、本征收決定自公告之日起實(shí)施

被征收人對(duì)本征收決定不服的，可自本決定公告之日起六十日內(nèi)向溫州市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可自本決定公告之日起6個(gè)月內(nèi)向溫州市中級(jí)人民法院提起行政訴訟。　　

附件：金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

蒼南縣人民政府    

                                   2022年12月17日

附件

金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)

項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

第一條  為維護(hù)公共利益，切實(shí)做好金鄉(xiāng)鎮(zhèn)老舊工業(yè)區(qū)改造提升工程城北先行區(qū)項(xiàng)目國(guó)有土地上工業(yè)用房征收補(bǔ)償工作，保障被征收房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱被征收人）的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《蒼南縣工業(yè)用房征收補(bǔ)償辦法（試行）》（蒼政發(fā)〔2022〕25號(hào)）等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，制定本方案。

第二條  本方案適用于東至經(jīng)一路（規(guī)劃道路），南至金鄉(xiāng)大道，西至龍金大道，北至園興路范圍內(nèi)涉及國(guó)有土地上的工業(yè)用房（詳見(jiàn)房屋征收紅線圖）。

第三條 本辦法所稱工業(yè)用房是指征收范圍內(nèi)國(guó)有土地上已取得合法手續(xù)的工業(yè)用房及經(jīng)認(rèn)定后可補(bǔ)償?shù)纳a(chǎn)用房及其附屬、配套用房。

第四條  征收搬遷期限：搬遷期限由實(shí)施單位另行公告，以公告發(fā)布時(shí)間為準(zhǔn)。

第五條  蒼南縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是國(guó)有土地上工業(yè)用房征收部門，負(fù)責(zé)國(guó)有土地上工業(yè)用房的征收與補(bǔ)償工作；蒼南縣金鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受工業(yè)用房征收部門委托，組織實(shí)施該區(qū)域內(nèi)工業(yè)用房征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，下稱實(shí)施單位。

第六條在征收規(guī)劃用地紅線確定范圍內(nèi)的國(guó)有土地上工業(yè)用房，經(jīng)縣人民政府作出房屋征收決定的同時(shí)，依法予以收回國(guó)有土地使用權(quán)。

第七條  工業(yè)用房征收范圍確定公布后，征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，違反以下規(guī)定造成不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，一律不予補(bǔ)償：

（一）新建、擴(kuò)建、改建、裝修工業(yè)用房；

（二）改變工業(yè)用房和土地用途；

（三）設(shè)立和變更工業(yè)用房租賃關(guān)系；

（四）工業(yè)用房和土地權(quán)屬分割、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

（五）法律規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第八條  征收范圍確定后，具體實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對(duì)范圍內(nèi)工業(yè)用房的權(quán)屬、坐落、用途、建成年份、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)定位、土地性質(zhì)、土地使用年限等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

被征收人應(yīng)提供被征收工業(yè)用房權(quán)屬的有效證件以及權(quán)屬來(lái)源的證明材料。被征收工業(yè)用房的用途以房屋所有權(quán)證登記的用途為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未明確用途或沒(méi)有房屋所有權(quán)證的，以住建、資規(guī)部門提供的合法有效文件為依據(jù)。

第九條  對(duì)征收范圍內(nèi)權(quán)屬未登記的建筑物、土地情況，實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)會(huì)同資規(guī)、行政執(zhí)法、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門組成產(chǎn)權(quán)調(diào)查小組進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，調(diào)查認(rèn)定的結(jié)果應(yīng)當(dāng)及時(shí)公示。

經(jīng)調(diào)查認(rèn)定后，符合補(bǔ)償安置政策規(guī)定，被征收人同意簽訂協(xié)議的，具體實(shí)施單位應(yīng)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；經(jīng)調(diào)查認(rèn)定后，不符合補(bǔ)償安置政策規(guī)定或被征收人不同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，具體實(shí)施單位按照相關(guān)規(guī)定，提交相關(guān)職能部門依法進(jìn)行處置。

第十條  被征收的工業(yè)用房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記的建筑面積、建筑占地面積、土地使用面積、用途、年限為依據(jù)；沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，以各級(jí)人民政府或相關(guān)職能部門提供的合法有效文件為依據(jù)；沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證又沒(méi)有相關(guān)職能部門合法有效憑證的，以蒼南縣未經(jīng)登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定為依據(jù)。

第十一條 下列被征收工業(yè)用房和占用的土地，被征收人積極配合征遷工作，按時(shí)搬遷騰空并同意簽訂協(xié)議的按以下規(guī)定予以補(bǔ)償：

（一）未登記工業(yè)用房建于1982年2月13日國(guó)務(wù)院頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，目前現(xiàn)狀沒(méi)有改變的，其建筑物及占有、使用土地予以補(bǔ)償。

（二）被征收的工業(yè)用房具有土地使用權(quán)證的，或被征收的工業(yè)用房沒(méi)有土地使用權(quán)證，但擁有各級(jí)人民政府或原國(guó)土、規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件、會(huì)議紀(jì)要等，并繳納了土地使用出讓金或相應(yīng)款項(xiàng)的，土地使用權(quán)予以補(bǔ)償。

但建筑物沒(méi)有批準(zhǔn)建設(shè)或沒(méi)有按照原批準(zhǔn)的文件建設(shè)，導(dǎo)致沒(méi)有辦理工業(yè)用房權(quán)屬證書的，工業(yè)用房的現(xiàn)狀容積率高于土地出讓時(shí)規(guī)定的容積率的，按照土地出讓時(shí)的容積率予以補(bǔ)償；工業(yè)用房的現(xiàn)狀容積率低于土地出讓時(shí)規(guī)定的容積率的，按照工業(yè)用房現(xiàn)狀容積率予以補(bǔ)償；土地出讓時(shí)沒(méi)有規(guī)定容積率的，按照原建設(shè)的主體建筑予以補(bǔ)償。

（三）被征收工業(yè)用房具有房屋所有權(quán)證，沒(méi)有土地使用權(quán)證，被征收時(shí)能提供土地合法證明的，予以補(bǔ)償；被征收時(shí)不能提供土地合法證明，按照當(dāng)時(shí)辦理廠房權(quán)證時(shí)所載的建筑物占地面積予以補(bǔ)償，其他土地?zé)o償收回，不予補(bǔ)償。

第十二條  工業(yè)用房的征收補(bǔ)償包括以下內(nèi)容：

（一）被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償。

被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值包括土地使用權(quán)、房屋、室內(nèi)裝飾裝修及附屬物等價(jià)值的補(bǔ)償。

（二）因征收工業(yè)用房造成的生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施重置、搬運(yùn)、拆裝（包括設(shè)備調(diào)試等），以及原材料（存貨）等搬遷的補(bǔ)償。

（三）因征收工業(yè)用房造成的臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

（四）因征收工業(yè)用房造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第十三條  被征收的工業(yè)用房?jī)r(jià)值和新安置的工業(yè)用房?jī)r(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》有關(guān)規(guī)定，參照蒼南縣工業(yè)廠房土地出讓地價(jià)和周邊市場(chǎng)交易價(jià)評(píng)估確定市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，依法進(jìn)行評(píng)估。工業(yè)用房依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)重置基準(zhǔn)價(jià)結(jié)合房屋成新率折舊計(jì)算。裝修依據(jù)室內(nèi)裝修項(xiàng)目結(jié)合征收文件補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)折舊計(jì)算，按照《蒼南縣2021年被征收房屋重置基準(zhǔn)價(jià)等8個(gè)房屋補(bǔ)償安置基準(zhǔn)價(jià)和參考標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

第十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人共同在縣房屋征收部門備案的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中協(xié)商選定一家。在10日內(nèi)，協(xié)商不成的，由縣房屋征收部門提供3家以上房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，蒼南縣公證處現(xiàn)場(chǎng)公證隨機(jī)確定1家。

被征收人對(duì)被征收房屋評(píng)估的結(jié)果有異議的，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)開展評(píng)估工作；房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作，評(píng)估結(jié)果應(yīng)在補(bǔ)償范圍內(nèi)公示，接受社會(huì)監(jiān)督。

第十五條被征收工業(yè)用房評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn)以房屋征收決定公告發(fā)布之日為基準(zhǔn)日。

第十六條工業(yè)用房征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房票安置、土地置換、工業(yè)用房調(diào)換等方式，被征收人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式。

第十七條  實(shí)行土地置換的，置換面積原則上不超過(guò)被征收的原工業(yè)用地面積，因擴(kuò)大再生產(chǎn)需要，且符合優(yōu)質(zhì)企業(yè)條件的，經(jīng)縣長(zhǎng)辦公會(huì)議或工業(yè)聯(lián)席會(huì)議研究確定，可以申請(qǐng)擴(kuò)大置換面積，并按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)結(jié)算差價(jià)，優(yōu)質(zhì)企業(yè)條件由經(jīng)信部門認(rèn)定。

實(shí)行土地置換的，被征收的工業(yè)用房?jī)r(jià)值的評(píng)估方式和征收補(bǔ)償價(jià)值可由具體實(shí)施單位與被征收人依據(jù)縣政府批準(zhǔn)實(shí)施的工業(yè)園區(qū)改造提升方案進(jìn)行協(xié)商約定，協(xié)商約定不成的，按本辦法相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

被征收工業(yè)用房規(guī)模在3畝以下（不含），不實(shí)行土地置換。但被征收人積極配合征遷工作的，給予工業(yè)用房調(diào)換，但必須符合我縣工業(yè)用房的產(chǎn)業(yè)要求和畝均稅收要求。

第十八條  實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換的，被征收人可自行選擇按被征收工業(yè)用房合法用地面積1:1.5或建筑面積1:1的比例調(diào)換工業(yè)用房建筑面積。

第十九條實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換的，被征收工業(yè)用房和調(diào)換的工業(yè)用房依照評(píng)估機(jī)構(gòu)確定評(píng)估價(jià)格按以下方式結(jié)算差價(jià)：

（一）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換工業(yè)用房的價(jià)值按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

（二）調(diào)換的工業(yè)用房建筑面積少于可選房源最小分割單元的，不足部分應(yīng)當(dāng)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增購(gòu)；調(diào)換的工業(yè)用房建筑面積多于實(shí)際分割單元的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)減去建安成本價(jià)補(bǔ)償給被征收人，若超出部分超過(guò)可選房源最小分割單元一半以上的，經(jīng)金鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府同意，也可以按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)適當(dāng)增購(gòu)。

（三）原則上增購(gòu)房源與調(diào)換房源需相鄰，調(diào)換房源需根據(jù)調(diào)換面積選擇面積差較小的套型。

第二十條  因征收工業(yè)用房造成的生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施重置、搬運(yùn)、拆裝，以及原材料（存貨）等搬遷的補(bǔ)償，按以下方式予以補(bǔ)償：

被征收工業(yè)用房?jī)?nèi)不可移動(dòng)的設(shè)備、設(shè)施，因搬遷造成無(wú)法恢復(fù)使用確需報(bào)廢的，按照重置價(jià)結(jié)合成新（折舊）一次性補(bǔ)償。

可移動(dòng)設(shè)備、設(shè)施的搬運(yùn)費(fèi)、拆裝費(fèi)（含設(shè)備調(diào)試等費(fèi)用），被征收人可選擇根據(jù)貨物運(yùn)輸、設(shè)備安裝市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

原材料（存貨）等的搬運(yùn)費(fèi)根據(jù)貨物運(yùn)輸市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定。

實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換或者土地置換的，搬運(yùn)費(fèi)、拆裝費(fèi)計(jì)算兩次，一次性支付。

第二十一條  因征收工業(yè)用房造成臨時(shí)安置的，臨時(shí)安置費(fèi)為每月15元/㎡標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同補(bǔ)償方式計(jì)算：

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模淮涡灾Ц侗徽魇杖?/span>6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)。

（二）實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換或者土地置換的，周轉(zhuǎn)用房由被征收人自行解決，過(guò)渡期間支付被征收人臨時(shí)安置費(fèi)，如政府有提供現(xiàn)有廠房的，則不支付臨時(shí)安置費(fèi)。

實(shí)行土地置換的，過(guò)渡期限包括供地期和建設(shè)期兩個(gè)階段，原則上為被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空之月起24個(gè)月。

實(shí)行工業(yè)用房（期房）調(diào)換的，過(guò)渡期限原則上為被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷騰空之月起24個(gè)月；工業(yè)用房建筑高度超過(guò)24米的，過(guò)渡期限為自被征收人搬遷騰空之月起36個(gè)月。逾期未交付用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換工業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府公布的最新標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時(shí)安置費(fèi)。

第二十二條因征收工業(yè)用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償金額按被征收工業(yè)用房的價(jià)值6%或被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償金額的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料，停產(chǎn)停業(yè)期限原則上不超過(guò)六個(gè)月。被征收工業(yè)用房用于出租的，按被征收工業(yè)用房的價(jià)值6%計(jì)算。

第二十三條未被認(rèn)定可以補(bǔ)償?shù)谋徽魇瘴吹怯浌I(yè)用房，建筑物、土地?zé)o償收回，不予補(bǔ)償。但被征收人積極配合征遷工作，按時(shí)搬遷騰空，自行拆除建筑物的。結(jié)合下列不同情況，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）未登記工業(yè)用房建于1982年2月13日國(guó)務(wù)院頒布的《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至1992年國(guó)土資源部航空拍攝之前，其建筑物及占用的土地給予相當(dāng)于合法工業(yè)用房的價(jià)值予以獎(jiǎng)勵(lì)，并可按原使用的土地面積1：1.5之內(nèi)的比例，獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買新建工業(yè)用房。

（二）未登記工業(yè)用房建于1992年國(guó)土資源部航空拍攝之后至2008年1月1日頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，給予建筑物殘值獎(jiǎng)勵(lì)，并可按原使用的土地面積1：1.2之內(nèi)的比例，獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買新建工業(yè)用房。

（三）未登記工業(yè)用房建于2008年1月1日頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之后至2013年10月1日頒布的《浙江省違法建筑處置規(guī)定》實(shí)施之前，給予建筑物殘值獎(jiǎng)勵(lì)，并可按原使用的土地面積1:1之內(nèi)的比例，獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買新建工業(yè)用房。

（四）未登記工業(yè)用房建于2008年1月1日頒布的《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，在確定征收范圍之日一年前，持有合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照、并尚在營(yíng)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，可以按貨幣補(bǔ)償方式，參照合法標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算搬遷、臨時(shí)安置過(guò)渡、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用。

第二十四條  被征收人按時(shí)簽訂協(xié)議、搬遷騰空的，可根據(jù)被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值的5%的比例或者按被征收企業(yè)原使用的土地面積以100元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算增加補(bǔ)償金。同時(shí)按不同補(bǔ)償方式給予相應(yīng)獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模蛇x擇根據(jù)被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值的10%比例增加補(bǔ)償金或根據(jù)貨幣補(bǔ)償方式量化權(quán)益金額進(jìn)行房票安置。但被征收人已享受本方案第二十三條規(guī)定的，不予增加補(bǔ)償金或房票安置。

（二）實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換的（含獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買工業(yè)用房的），可根據(jù)2600元/㎡均價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換（或獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買）房屋的價(jià)值。

第二十五條實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換的，安置地塊為金鄉(xiāng)鎮(zhèn)E-02-12、E-03-08、E-03-09地塊上用于安置的房源（期房）,土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。

實(shí)行土地置換的，安置地塊為金鄉(xiāng)鎮(zhèn)E-03-04地塊，具體以規(guī)劃用地紅線為準(zhǔn)，土地性質(zhì)為國(guó)有出讓。

第二十六條  征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)搬遷的均視為“并列第一”。滿足“并列第一”條件的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換工業(yè)用房認(rèn)購(gòu)先行實(shí)行“搖號(hào)認(rèn)購(gòu)”。未滿足“并列第一”條件的，按簽約騰空順序，分批次實(shí)行“搖號(hào)認(rèn)購(gòu)”。

第二十七條  實(shí)行工業(yè)用房調(diào)換的，被征收工業(yè)用房?jī)r(jià)值補(bǔ)償款和本方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)金額由政府掛賬收儲(chǔ)，可抵為購(gòu)買工業(yè)用房的第一期購(gòu)房款；第二期購(gòu)房款在調(diào)換的工業(yè)用房或獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買的工業(yè)用房交付前全部結(jié)清實(shí)際差價(jià)款。

實(shí)行土地置換的，被征收人應(yīng)按房屋征收決定公告之日市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算置換土地與被征收工業(yè)用房土地的差價(jià)，交地時(shí)結(jié)清土地差價(jià)款。新工業(yè)用房由被征收人按規(guī)定申請(qǐng)報(bào)批、自行設(shè)計(jì)建設(shè)。

第二十八條在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽約、搬遷的，可實(shí)行房票安置，房票安置的相關(guān)規(guī)定及安置程序，按照《蒼南縣房屋征收房票安置實(shí)施辦法》執(zhí)行。

第二十九條  凡超過(guò)規(guī)定時(shí)間簽約、搬遷的，不享受以上規(guī)定的一切獎(jiǎng)勵(lì)及優(yōu)惠政策。但因產(chǎn)權(quán)認(rèn)定滯后、政府其他行為等非被征收人主觀原因?qū)е虏荒馨磿r(shí)簽約、搬遷的除外。

第三十條  新進(jìn)購(gòu)買政府主導(dǎo)建設(shè)的工業(yè)用房的企業(yè)，入駐產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為不屬于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2019年本）限制類、淘汰類產(chǎn)業(yè)，且不屬于浙江省八大高耗能行業(yè)范圍。

第三十一條  被征收企業(yè)以原合法土地或建筑面積置換（含獎(jiǎng)勵(lì)購(gòu)買）的工業(yè)用房面積，達(dá)產(chǎn)后年畝均稅收不低于8萬(wàn)元/畝（低效企業(yè)整治標(biāo)準(zhǔn)）；符合政策要求購(gòu)買部分的（含因消防及廠房結(jié)構(gòu)要求必須增購(gòu)的），達(dá)產(chǎn)后年畝均稅收不低于15萬(wàn)元/畝；因生產(chǎn)需求增購(gòu)的，增購(gòu)部分年畝均稅收不低于25萬(wàn)元/畝。

第三十二條  選擇工業(yè)用房調(diào)換、土地置換的被征收人，可根據(jù)《蒼南縣房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益質(zhì)押登記與管理辦法》辦理質(zhì)押貸款。

第三十三條  實(shí)施單位應(yīng)該全面、客觀對(duì)未登記工業(yè)用房進(jìn)行調(diào)查認(rèn)定，出現(xiàn)本辦法沒(méi)有規(guī)定可以認(rèn)定或獎(jiǎng)勵(lì)的未登記工業(yè)廠房情況時(shí)，應(yīng)該在本辦法規(guī)定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)范圍內(nèi)，根據(jù)具體情況，公平、公正、公開進(jìn)行認(rèn)定，并采取一事一議的方式確定補(bǔ)償或獎(jiǎng)勵(lì)的幅度。

第三十四條實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)與被征收人依照本實(shí)施方案規(guī)定，就補(bǔ)償形式、貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋安置地點(diǎn)、安置用房面積、搬遷期限、過(guò)渡方式、過(guò)渡期限、搬家補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、違約責(zé)任等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第三十五條  被補(bǔ)償人在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，應(yīng)將《不動(dòng)產(chǎn)登記證》或其他相關(guān)權(quán)屬證書及資料移交給實(shí)施單位，工業(yè)用房征收補(bǔ)償協(xié)議生效后，由實(shí)施單位統(tǒng)一上繳相關(guān)職能部門注銷。

第三十六條  實(shí)施單位與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的（包括產(chǎn)權(quán)人下落不明、暫時(shí)無(wú)法確定產(chǎn)權(quán)人等情況），由征收單位報(bào)請(qǐng)縣人民政府按照征收與補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在工業(yè)用房征收范圍內(nèi)予以公告。有產(chǎn)權(quán)糾紛的被征收工業(yè)用房現(xiàn)使用人可提供有效證據(jù)并由所在村居（社區(qū)）證明工業(yè)用房權(quán)益的，可以暫簽補(bǔ)償協(xié)議，作為房屋拆除、權(quán)屬證書注銷及享受獎(jiǎng)勵(lì)政策的依據(jù)，待產(chǎn)權(quán)明晰后予以落實(shí)補(bǔ)償。

被征收人對(duì)縣人民政府作出的工業(yè)用房征收決定、補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在房屋征收決定公告規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由縣人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第三十七條 征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行補(bǔ)償義務(wù)，被征收人應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成搬遷。

第三十八條  未盡事宜按照《蒼南縣工業(yè)用房征收補(bǔ)償辦法（試行）》執(zhí)行，本實(shí)施方案由具體實(shí)施單位負(fù)責(zé)解釋。